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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、6,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪233万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪222〜240万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪288万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で66番目（上位34%）で、区の中央値（㎡63万円）より12%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約233万円、高値で売り出すなら約288万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると11%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
三明町の人口は2015年3,079人→2020年3,200人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に30㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,940〜6,090万円です。
河堀口駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約360m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（5件）、1DK（1件）。広さは30〜35㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（30㎡）から2,400万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜70万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+19.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は30㎡の部屋が2,100万円（㎡70万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 57.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 68.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 62.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 48.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | — | 56.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | — | 56.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区三明町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜1,950万円 | 1,500〜1,620万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,440万円 | 1,880〜2,030万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜2,920万円 | 2,250〜2,440万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,350万円 | 3,350〜3,630万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,220万円 | 4,030〜4,350万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,090万円 | 4,700〜5,080万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,640〜6,960万円 | 5,370〜5,800万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜7,830万円 | 6,040〜6,530万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.3% |
シティインデックス阿倍野でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三明町の15歳未満は537人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,960〜3,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,940〜6,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,700〜5,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には30㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約233万円、売り出しの上限で坪約288万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティインデックス阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。