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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪234万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜241万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪289万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で79番目（上位40%）で、区の中央値（㎡63万円）より9%高い水準です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,130万円からの売り出しを検討できます。
河堀口駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約360m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から4,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約234万円、売り出しの上限は坪約289万円です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
三明町の人口は2015年3,079人→2020年3,200人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（4,200万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜70万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 58.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 51.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 46.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区三明町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜1,960万円 | 1,480〜1,640万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,980〜2,450万円 | 1,850〜2,050万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜2,940万円 | 2,220〜2,450万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,380万円 | 3,300〜3,650万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,260万円 | 3,970〜4,380万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,960〜6,130万円 | 4,630〜5,110万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜7,010万円 | 5,290〜5,840万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,820〜5,100万円 | 6,370〜7,880万円 | 5,950〜6,570万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三明町の15歳未満は537人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,970〜3,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,960〜6,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜5,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が4,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約234万円、売り出しの上限で坪約289万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート阿倍野三明町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。