3,150〜4,200万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,030〜5,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜273万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪328万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜198万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約84万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で34番目（上位17%）で、区の中央値（㎡63万円）より32%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約248万円、高値で売り出すなら約328万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
三明町の人口は2015年3,079人→2020年3,200人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が4,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,250〜6,940万円です。
河堀口駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約360m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,900万円（65㎡）から5,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡69万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜68万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が4,800万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 62.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 65.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区三明町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,220万円 | 1,610〜1,850万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,780万円 | 2,010〜2,310万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,330万円 | 2,410〜2,780万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,960万円 | 3,590〜4,130万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜5,950万円 | 4,310〜4,960万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜6,940万円 | 5,030〜5,780万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,600〜4,800万円 | 6,000〜7,930万円 | 5,740〜6,610万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,050〜5,400万円 | 6,750〜8,920万円 | 6,460〜7,430万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三明町の15歳未満は537人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,150〜4,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,250〜6,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,030〜5,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約328万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・パークハウス阿倍野三明町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。