中央の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザアルティマタワーズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,100〜3,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪209万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で140番目（上位60%）で、区の中央値（㎡46万円）より10%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の100㎡（4,600万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,430万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは1LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から4,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約209万円までが目安です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、8%高めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜47万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は100㎡の部屋が4,600万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 46.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 47.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 42.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 27.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,420万円 | 670〜1,180万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,770万円 | 840〜1,480万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,120万円 | 1,010〜1,770万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,160万円 | 1,500〜2,640万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,790万円 | 1,800〜3,160万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,430万円 | 2,100〜3,690万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,060万円 | 2,400〜4,220万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,690万円 | 2,700〜4,740万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,100〜3,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には100㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約209万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザアルティマタワーズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。