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朝日プラザ都島本通パサージュの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪87〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜92万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で133番目（上位81%）で、区の中央値（㎡60万円）より32%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約196万円です。都島区全体の坪約186万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
都島北通の人口は2015年7,147人→2020年7,173人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の15㎡（420万円）です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,140万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（5件）、1DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（15㎡）から930万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡61万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡23〜60万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年7〜9月）は15㎡の部屋が420万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 420万円 | 15㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 30㎡ | 1LDK | 31.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 34.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 910万円 | 15㎡ | 1K | 60.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1DK | 36.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島北通・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,320万円 | 590〜1,100万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,660万円 | 740〜1,380万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,990万円 | 890〜1,660万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,960万円 | 1,320〜2,470万円 | 9.2〜10.7万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,550万円 | 1,580〜2,960万円 | 12.1〜14.2万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜4,140万円 | 1,840〜3,450万円 | 11.1〜13.0万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,730万円 | 2,100〜3,940万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜5,320万円 | 2,370〜4,440万円 | 10.9〜12.7万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
都島北通の15歳未満は665人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜4,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,840〜3,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には15㎡の部屋が420万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ都島本通パサージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。