都島北通の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
メゾンドール都島ムーンライトタワーの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,170〜4,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪212万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜220万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で70番目（上位43%）で、区の中央値（㎡60万円）より8%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（19件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から6,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約212万円、高値で売り出すなら約264万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（都島区東野田町１丁目）は土地の坪単価が約227万円です。
都島北通の人口は2015年7,147人→2020年7,173人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,480〜5,590万円です。
大阪城北詰駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約8,894人で、京橋駅（約710m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜73万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+14.9%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,100万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 90㎡ | — | 61.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 47.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,100万円 | 100㎡ | 2LDK | 61.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島北通・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,790万円 | 1,330〜1,490万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,240万円 | 1,660〜1,860万円 | 4.9〜5.8万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,680万円 | 2,000〜2,240万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜3,990万円 | 2,980〜3,330万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜4,790万円 | 3,570〜3,990万円 | 12.1〜14.2万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜5,590万円 | 4,170〜4,660万円 | 11.1〜13.0万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,070〜4,100万円 | 5,120〜6,380万円 | 4,760〜5,320万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,460〜4,610万円 | 5,760〜7,180万円 | 5,360〜5,990万円 | 10.9〜12.7万円 | 2.3% |
メゾンドール都島ムーンライトタワーでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
都島北通の15歳未満は665人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
メゾンドール都島ムーンライトタワーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,690〜3,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,480〜5,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,170〜4,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約212万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール都島ムーンライトタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。