3,560〜4,740万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、7,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪280万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪263〜310万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪372万円 |
| 買取の目安 | 坪168〜224万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位16%）。㎡約93万円で、区の真ん中（㎡60万円）より56%上です。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から1,800万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡90万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約280万円。上限で売り出すと約372万円になります。都島区全体の坪約186万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（都島区都島北通２丁目）は土地の坪単価が約134万円です。
都島北通の人口は2015年7,147人→2020年7,173人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,930〜7,870万円です。
都島駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約31,965人で、野江内代駅（約640m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（7件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜90万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年7〜9月）は25㎡の部屋が1,700万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島北通・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,520万円 | 1,780〜2,100万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,150万円 | 2,220〜2,630万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,780万円 | 2,670〜3,150万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,620万円 | 3,970〜4,690万円 | 10.2〜11.8万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,080〜6,750万円 | 4,760〜5,620万円 | 13.5〜15.5万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,560〜4,740万円 | 5,930〜7,870万円 | 5,560〜6,560万円 | 12.4〜14.2万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,070〜5,420万円 | 6,780〜9,000万円 | 6,350〜7,500万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,570〜6,100万円 | 7,620〜10,120万円 | 7,150〜8,430万円 | 12.1〜13.9万円 | 1.8% |
ディナスティ都島北通でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
都島北通の15歳未満は665人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,560〜4,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,930〜7,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,560〜6,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約280万円、売り出しの上限で坪約372万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディナスティ都島北通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。