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サンロイヤル都島本通の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,800〜2,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は140番目（上位85%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡60万円）より44%下です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,010〜3,280万円です。
都島駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、桜ノ宮駅（約870m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは1LDK（3件）、2DK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は850万円（40㎡）から2,500万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約95万円、高値で売り出すなら約155万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（都島区都島本通４丁目）は土地の坪単価が約133万円です。
都島北通の人口は2015年7,147人→2020年7,173人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜34万円、50㎡未満が㎡19〜55万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が1,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 3DK | 34.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 50㎡ | 1DK+S | 34.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 45㎡ | — | 37.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | — | 27.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 30㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 45㎡ | 1DK | 55.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | — | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 2K | 24.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | — | 27.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 40㎡ | 1LDK | 21.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 40㎡ | 2DK | 32.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 890万円 | 45㎡ | — | 19.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 45㎡ | — | 21.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 45㎡ | 2DK | 20.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島北通・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜510万円 | 640〜1,050万円 | 580〜880万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,310万円 | 720〜1,100万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,580万円 | 860〜1,310万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,350万円 | 1,290〜1,960万円 | 8.7〜10.2万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,820万円 | 1,540〜2,350万円 | 11.5〜13.5万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜3,280万円 | 1,800〜2,740万円 | 10.5〜12.4万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,750万円 | 2,060〜3,130万円 | 9.6〜11.2万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜4,220万円 | 2,310〜3,520万円 | 10.3〜12.1万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
都島北通の15歳未満は665人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,010〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.4万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンロイヤル都島本通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。