都島本通の部屋、そのままで売れます
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都島コーポの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、2,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は154番目（上位94%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡60万円）より60%下です。
取引が多い間取りは2DK（7件）、1LDK（4件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（50㎡）から1,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約74万円、売り出しの上限は坪約118万円です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、60%低めです。近くの地価公示（都島区都島本通４丁目）は土地の坪単価が約133万円です。
都島本通の人口は2015年7,803人→2020年8,751人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,560〜2,490万円です。
都島駅から約220m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、桜ノ宮駅（約760m）も使えます。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜30万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,400万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2DK | 25.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 640万円 | 55㎡ | 2DK | 11.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 420万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 30.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | 2DK | 18.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 1LDK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK | 28.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 26.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 50㎡ | 3K | 14.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 50㎡ | 3K | 18.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 50㎡ | 2DK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島本通・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜800万円 | 320〜660万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,000万円 | 400〜830万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,200万円 | 470〜1,000万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,780万円 | 710〜1,480万円 | 8.7〜10.2万円 | 10.2% |
| 60㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,130万円 | 850〜1,780万円 | 11.5〜13.5万円 | 11.3% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,490万円 | 990〜2,070万円 | 10.5〜12.4万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,840万円 | 1,130〜2,370万円 | 9.6〜11.2万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜3,200万円 | 1,270〜2,660万円 | 10.3〜12.1万円 | 6.7% |
都島コーポでよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
都島本通の15歳未満は1,007人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,560〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.4万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。都島コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。