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プレミスト都島公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,190万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、6,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜253万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜198万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約75万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で52番目（上位32%）で、区の中央値（㎡60万円）より26%高い水準です。
都島本通の人口は2015年7,803人→2020年8,751人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（5,400万円）です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,240〜6,430万円です。
都島駅から約600m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、野江内代駅（約670m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,400万円（65㎡）から5,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡72万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約247万円。上限で売り出すと約304万円になります。都島区全体の坪約186万円と比べると33%上回っています。近くの地価公示（都島区都島本通４丁目）は土地の坪単価が約133万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜72万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が5,400万円（㎡72万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 65.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島本通・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,060万円 | 1,620〜1,710万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,570万円 | 2,020〜2,140万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,520〜3,090万円 | 2,420〜2,570万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,590万円 | 3,600〜3,830万円 | 10.2〜11.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,490〜5,510万円 | 4,330〜4,590万円 | 13.5〜15.5万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 3,150〜4,190万円 | 5,240〜6,430万円 | 5,050〜5,360万円 | 12.4〜14.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,600〜4,790万円 | 5,990〜7,340万円 | 5,770〜6,120万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,040〜5,390万円 | 6,740〜8,260万円 | 6,490〜6,890万円 | 12.1〜13.9万円 | 2.0% |
プレミスト都島公園でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
都島本通の15歳未満は1,007人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,150〜4,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,240〜6,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜5,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が5,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト都島公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。