2018年築、今の相場で売るなら
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プレサンスロジェ都島本通EAST／WESTの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,350〜5,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪261万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪253〜278万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪333万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜209万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で54番目（上位33%）で、区の中央値（㎡60万円）より25%高い水準です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（4,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,530〜7,060万円です。
都島駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、野江内代駅（約660m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（45㎡）から5,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡75万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約261万円、売り出しの上限は坪約333万円です。都島区全体の坪約186万円と比べると40%上回っています。近くの地価公示（都島区都島本通４丁目）は土地の坪単価が約133万円です。
都島本通の人口は2015年7,803人→2020年8,751人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜75万円、50㎡未満が㎡60〜64万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が4,900万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 75.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 68.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 74.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | — | 69.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 63.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 65.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 61.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 63.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 55.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 63.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 63.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島本通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,260万円 | 1,710〜1,880万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,830万円 | 2,140〜2,360万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,390万円 | 2,570〜2,830万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜5,050万円 | 3,820〜4,210万円 | 10.2〜11.8万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,060万円 | 4,580〜5,050万円 | 13.5〜15.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 3,320〜4,420万円 | 5,530〜7,060万円 | 5,350〜5,890万円 | 12.4〜14.2万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,790〜5,060万円 | 6,320〜8,070万円 | 6,110〜6,730万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,270〜5,690万円 | 7,110〜9,080万円 | 6,880〜7,570万円 | 12.1〜13.9万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
都島本通の15歳未満は1,007人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。都島本通の査定結果をお届けします。
70㎡で3,320〜4,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,530〜7,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,350〜5,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約261万円、売り出しの上限で坪約333万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ都島本通EAST／WESTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。