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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は94番目（上位57%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡60万円）より13%下です。
過去の取引は740万円（20㎡）から1,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約141万円。上限で売り出すと約190万円になります。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、24%低めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
都島本通の人口は2015年7,803人→2020年8,751人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（870万円）です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,030万円からの売り出しを検討できます。
都島駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、桜ノ宮駅（約530m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（12件）、1R（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡32〜60万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が870万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 870万円 | 25㎡ | 1K | 34.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 25㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 840万円 | 25㎡ | 1R | 33.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 25㎡ | 1R | 36.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 20㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 20㎡ | 1K | 39.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 20㎡ | 1K | 37.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 20㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 20㎡ | 1K | 37.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島本通・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,290万円 | 830〜1,080万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,610万円 | 1,040〜1,350万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,940万円 | 1,250〜1,610万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,880万円 | 1,860〜2,400万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,460万円 | 2,230〜2,880万円 | 12.1〜14.2万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,030万円 | 2,600〜3,360万円 | 11.1〜13.0万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,420〜4,610万円 | 2,970〜3,840万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,310〜3,070万円 | 3,840〜5,180万円 | 3,340〜4,320万円 | 10.9〜12.7万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
都島本通の15歳未満は1,007人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,990〜4,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が870万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル都島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。