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東洋プラザ桜の宮の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪149〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で91番目（上位55%）で、区の中央値（㎡60万円）より9%低い水準です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,750万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約460m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から3,000万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約179万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
都島南通の人口は2015年7,895人→2020年7,779人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜54万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 54.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島南通・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,520万円 | 1,010〜1,270万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜1,900万円 | 1,260〜1,590万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,280万円 | 1,510〜1,900万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,400万円 | 2,250〜2,830万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,080万円 | 2,700〜3,400万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,790〜4,750万円 | 3,150〜3,960万円 | 10.5〜12.4万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,430万円 | 3,600〜4,530万円 | 9.6〜11.2万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,110万円 | 4,050〜5,090万円 | 10.3〜12.1万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
都島南通の15歳未満は652人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜4,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,150〜3,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.4万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東洋プラザ桜の宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。