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ライオンズマンション都島高倉町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は95番目（上位58%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡60万円）より13%下です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,770万円からの売り出しを検討できます。
都島駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約31,965人で、桜ノ宮駅（約550m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約225万円までが目安です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、16%低めです。近くの地価公示（都島区都島本通４丁目）は土地の坪単価が約133万円です。
高倉町の人口は2015年5,129人→2020年5,425人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の55㎡（2,700万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜49万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2024年7〜9月）は55㎡の部屋が2,700万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 49.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区高倉町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,530万円 | 920〜1,270万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,910万円 | 1,150〜1,590万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,290万円 | 1,370〜1,910万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,410万円 | 2,050〜2,840万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜4,090万円 | 2,450〜3,410万円 | 12.1〜14.2万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,770万円 | 2,860〜3,980万円 | 11.1〜13.0万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜5,450万円 | 3,270〜4,540万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,570〜3,420万円 | 4,280〜6,130万円 | 3,680〜5,110万円 | 10.9〜12.7万円 | 3.2% |
ライオンズマンション都島高倉町でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
高倉町の15歳未満は735人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション都島高倉町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,000〜2,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には55㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
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売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。