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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、5,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪151〜205万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪247万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は92番目（上位56%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡60万円）より10%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約171万円、高値で売り出すなら約247万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると8%下回っています。近くの地価公示（都島区都島北通２丁目）は土地の坪単価が約134万円です。
都島北通の人口は2015年7,147人→2020年7,173人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（3,300万円）です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,220万円からの売り出しを検討できます。
都島駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約31,965人で、野江内代駅（約640m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（55㎡）から3,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜60万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が3,300万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | — | 47.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 49.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | — | 36.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 35.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区都島北通・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,670万円 | 1,020〜1,390万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,090万円 | 1,280〜1,740万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,510万円 | 1,540〜2,090万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,730万円 | 2,290〜3,110万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜4,470万円 | 2,740〜3,730万円 | 12.1〜14.2万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜5,220万円 | 3,200〜4,350万円 | 11.1〜13.0万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,140〜5,960万円 | 3,660〜4,970万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,710万円 | 4,110〜5,590万円 | 10.9〜12.7万円 | 2.9% |
キングマンション都島1でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
都島北通の15歳未満は665人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜5,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,200〜4,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約247万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション都島1の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。