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エスリード京橋グラセントの売却査定・買取価格｜大阪市都島区東野田町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エスリード京橋グラセント東野田町付近

東野田町の相場で高く売る

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エスリード京橋グラセントの買取・売却
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エスリード京橋グラセントの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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エスリード京橋グラセントの買取価格と売却相場をくらべる

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5,690〜7,270万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,480〜6,060万円（細い線）
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約1,357万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても3,980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
5,690〜7,270万円

実際に売れた価格は5,480〜6,060万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月12.4〜14.2万円

表面利回り約2.4%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エスリード京橋グラセントの坪単価

エスリード京橋グラセントの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エスリード京橋グラセントの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪269万円
実際に売れた価格の幅坪259〜286万円
売り出し価格の上限坪343万円
買取の目安坪161〜215万円
都島区の中古マンション（2026年）坪186万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エスリード京橋グラセントの相場はこう読む

都島区での価格の水準

都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位12%）。㎡約99万円で、区の真ん中（㎡60万円）より66%上です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は62件、うち直近3年で41件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

都島区の中古マンションは5年で+32%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,270万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

京橋駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約392,198人で、大阪城北詰駅（約800m）も使えます。

建物の年数と修繕

築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

間取りと広さ

これまでの取引では1K（53件）、1LDK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,200万円（20㎡）から4,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡130万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約269万円、高値で売り出すなら約343万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（都島区東野田町２丁目）は土地の坪単価が約279万円です。

住む人の増減

東野田町の人口は2015年5,207人→2020年5,853人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

エスリード京橋グラセントを売るまでの流れ

  1. 無料査定東野田町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が東野田町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,410〜4,550万円・売り出し5,690〜7,270万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るエスリード京橋グラセント

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 京橋京阪京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR東西線・JR大阪環状線・JR片町線320m・392,198人
  • 大阪城北詰JR東西線800m・8,894人
  • 大阪ビジネスパーク大阪メトロ長堀鶴見緑地線860m・13,029人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線1,170m・30,102人
  • 都島大阪メトロ谷町線1,180m・31,965人
  • JR野江JRおおさか東線1,200m・13,124人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。

DATA国の取引データ

2017年築の相場の動き（過去10年・全62件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜70万円、50㎡未満が㎡56〜130万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,700万円（㎡68万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満都島区の2013〜2021年築都島区全体
204060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 2,800万円（㎡62.2万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年4〜6月 取引 40㎡ 2,800万円（㎡70.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,600万円（㎡130.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年7〜9月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2026年1〜3月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2026年1〜3月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）都島区全体 56万同年代 83.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2026年1〜3月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2026年1〜3月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2026年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年10〜12月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年10〜12月取引2,000万円20㎡—100.0万
2025年7〜9月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年7〜9月取引2,100万円20㎡—105.0万
2025年7〜9月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2025年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年10〜12月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2024年10〜12月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2024年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年10〜12月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年7〜9月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2024年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年7〜9月取引2,600万円20㎡1K130.0万
2024年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年4〜6月成約4,600万円65㎡2LDK+S70.8万
2024年4〜6月成約4,600万円65㎡3LDK70.8万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年1〜3月取引2,000万円20㎡—100.0万
2024年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年4〜6月取引2,800万円40㎡1LDK70.0万
2023年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年4〜6月成約4,000万円60㎡2LDK66.7万
2023年4〜6月成約3,800万円55㎡2LDK69.1万
2023年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年4〜6月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2023年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年1〜3月成約2,800万円45㎡1LDK62.2万
2022年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2019年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区東野田町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,580万円1,870〜2,150万円4.7〜5.4万円2.6%
25㎡1,540〜2,050万円2,570〜3,220万円2,340〜2,690万円5.5〜6.3万円2.4%
30㎡1,850〜2,460万円3,080〜3,870万円2,810〜3,220万円6.0〜6.9万円2.2%
50㎡2,440〜3,250万円4,070〜5,190万円3,920〜4,330万円10.2〜11.8万円2.8%
60㎡2,930〜3,900万円4,880〜6,230万円4,700〜5,190万円13.5〜15.5万円3.1%
70㎡3,410〜4,550万円5,690〜7,270万円5,480〜6,060万円12.4〜14.2万円2.4%
80㎡3,900〜5,200万円6,500〜8,300万円6,260〜6,920万円11.2〜12.9万円1.9%
90㎡4,390〜5,850万円7,320〜9,340万円7,050〜7,790万円12.1〜13.9万円1.8%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

エスリード京橋グラセントの売り時診断

売り時診断書エスリード京橋グラセント　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場都島区の中古マンションは5年で+32%。同じ年代でも3年で+19.5%。
  • 近くの地価都島区東野田町２丁目（約320m）の地価公示は前年比+12.2%、10年で約1.6倍。
  • 人口東野田町の人口は2015→2020年で+12%（5,207→5,853人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,270万円から売り出し、反応を見ながら5,690万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.4〜14.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エスリード京橋グラセントの概要と売却の注意点

名前
エスリード京橋グラセント
えすりーどきょうばしぐらせんと
住所
大阪市都島区東野田町1丁目
完成
2017年1月（築9年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
総戸数
52戸
分譲・施工
日本エスリード／—
交通
京阪京阪本線「京橋」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：桜宮小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2017年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    東野田町　+12%
    2015年
    5,207人
    2020年
    5,853人
    大阪市都島区　+3.0%
    2015年
    104,727人
    2020年
    107,904人

    東野田町の15歳未満は301人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 都島区東野田町２丁目２番４商業地・約320m84万円/㎡ +12.2%
    • 都島区東野田町１丁目２０番３商業地・約450m69万円/㎡ +12.8%
    • 城東区野江１丁目１番１６外住宅地・約510m36万円/㎡ +8.7%
    ABOUT US査定する会社

    東野田町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から東野田町まで約2.7km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    1. 1京橋グリーンハイツ（一号棟）41件
    2. 2京橋第一コーポ32件
    3. 3京橋グリーンハイツ30件
    4. 4エスリード桜ノ宮レジデンス28件
    5. 5プレサンスロジェ都島本通EAST／WEST26件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ネオコーポ京橋+64%
    2. 2メゾン・ド・ヴィル京橋+59%
    3. 3エスリード京橋ノースプレイス+33%
    4. 4京橋グリーンハイツ+28%
    5. 5シャンボール天満+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1中央区北浜（約2.7km）+86%
    2. 2都島南通（約0.5km）+55%
    3. 3東野田町（約0.0km）+50%
    4. 4中央区内本町（約2.5km）+49%
    5. 5東成区中道（約2.5km）+45%
    6. 6北区野崎町（約2.3km）+43%
    7. 7中央区内久宝寺町（約2.7km）+43%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区北浜㎡162万円
    2. 2中央区高麗橋㎡140万円
    3. 3北区野崎町㎡136万円
    4. 4中央区北浜東㎡124万円
    5. 5北区扇町㎡115万円
    6. 6北区万歳町㎡111万円
    7. 7中央区内久宝寺町㎡111万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1京橋駅坪147万
    2. 2大阪城北詰駅坪258万
    3. 3大阪ビジネスパーク駅坪221万
    4. 4桜ノ宮駅坪186万
    5. 5都島駅坪199万
    6. 6JR野江駅坪174万
    7. 7野江内代駅坪215万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市都島区のマンション相場をすべて見る（164棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,410〜4,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エスリード京橋グラセントは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,690〜7,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,480〜6,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エスリード京橋グラセントの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約269万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。

    エスリード京橋グラセントの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード京橋グラセントの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築9年でも売れますか？

    売れます。この10年で62件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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