2010年築、今の相場で売るなら
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エスリード京橋ステーションプラザの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,760〜6,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪253万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪225〜298万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪358万円 |
| 買取の目安 | 坪152〜203万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で33番目（上位20%）で、区の中央値（㎡60万円）より44%高い水準です。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（20㎡）から1,800万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約253万円、高値で売り出すなら約358万円までが目安です。都島区全体の坪約186万円と比べると36%上回っています。近くの地価公示（都島区東野田町２丁目）は土地の坪単価が約279万円です。
東野田町の人口は2015年5,207人→2020年5,853人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,580万円からの売り出しを検討できます。
京橋駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約392,198人で、大阪城北詰駅（約800m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡40〜90万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2023年10〜12月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区東野田町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,420万円 | 1,520〜2,020万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,030万円 | 1,910〜2,530万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,640万円 | 2,290〜3,030万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,410万円 | 3,400〜4,510万円 | 10.2〜11.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜6,490万円 | 4,080〜5,410万円 | 13.5〜15.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 3,220〜4,290万円 | 5,360〜7,580万円 | 4,760〜6,310万円 | 12.4〜14.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,680〜4,900万円 | 6,130〜8,660万円 | 5,440〜7,220万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,140〜5,520万円 | 6,890〜9,740万円 | 6,120〜8,120万円 | 12.1〜13.9万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東野田町の15歳未満は301人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,220〜4,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,360〜7,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,760〜6,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約253万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。