2,760〜3,680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引52件をもとに、5,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪217万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪202〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪130〜174万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で52番目（上位22%）で、区の中央値（㎡46万円）より28%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（34件）、4LDK（10件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から7,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約217万円。上限で売り出すと約276万円になります。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、53%高めです。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は52件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,600〜5,850万円です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。24階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜66万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+17.8%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 63.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 63.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 66.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | — | 56.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 64.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 61.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | — | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 48.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 51.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 53.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 6,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 54.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜1,870万円 | 1,370〜1,560万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,340万円 | 1,710〜1,950万円 | 5.3〜6.0万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,810万円 | 2,060〜2,340万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,180万円 | 3,060〜3,480万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,370〜3,150万円 | 3,940〜5,010万円 | 3,670〜4,180万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜5,850万円 | 4,280〜4,870万円 | 8.8〜10.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,260〜6,680万円 | 4,900〜5,570万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,550〜4,730万円 | 5,910〜7,520万円 | 5,510〜6,260万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,760〜3,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,600〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,280〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.2万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約217万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
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売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。