マンション売却プロMANSION SALE PRO

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日商岩井京橋ハイツの売却査定・買取価格｜大阪市城東区中央（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

日商岩井京橋ハイツ中央付近

中央の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

日商岩井京橋ハイツの買取・売却
専門窓口

中央まで約3.8km・地元の会社
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

日商岩井京橋ハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +14.2%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
中央まで約3.8km車で約15分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

日商岩井京橋ハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る

1,390〜1,850万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

2,310〜3,120万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,930〜2,600万円（細い線）

貸す（10年）

約831万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

1,390〜1,850万円

荷物が残っていても1,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

2,310〜3,120万円

実際に売れた価格は1,930〜2,600万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月7.5〜8.8万円

表面利回り約4.3%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

日商岩井京橋ハイツの坪単価

実際に売れた価格の中心	坪109万円
実際に売れた価格の幅	坪91〜123万円
売り出し価格の上限	坪147万円
買取の目安	坪66〜87万円
城東区の中古マンション（2026年）	坪142万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

日商岩井京橋ハイツの相場はこう読む

城東区のマンションとくらべると

城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は201番目（上位86%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡46万円）より36%下です。

修繕の時期

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（20件）、3LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は400万円（40㎡）から2,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡42万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約109万円、高値で売り出すなら約147万円までが目安です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、23%低めです。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。

住む人の増減

中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は59件、うち直近3年で21件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

城東区の中古マンションは5年で+16%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,120万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。

FLOW売却の流れ

日商岩井京橋ハイツを売るまでの流れ

無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
お部屋の確認担当者が中央まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,850万円・売り出し2,310〜3,120万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る日商岩井京橋ハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

野江京阪京阪本線400m・10,496人
JR野江JRおおさか東線400m・13,124人
蒲生四丁目大阪メトロ長堀鶴見緑地線・大阪メトロ今里筋線460m・8,932人
野江内代大阪メトロ谷町線770m・10,922人
関目京阪京阪本線1,040m・9,856人
関目成育大阪メトロ今里筋線1,070m・5,830人

洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m

高潮町の多く 0.5〜3m

津波町の多く 0.3m未満

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATA日商岩井京橋ハイツの取引

日商岩井京橋ハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜41万円、50㎡未満が㎡10〜40万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,600万円（㎡25万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満城東区の1970〜1978年築城東区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	1,600万円	65㎡	3LDK	24.6万
2026年1〜3月	成約	1,900万円	65㎡	2LDK	29.2万
2026年1〜3月	成約	1,800万円	45㎡	1LDK	40.0万
2026年1〜3月	成約	2,000万円	70㎡	2LDK	28.6万
2026年1〜3月	取引	1,900万円	55㎡	2LDK	34.5万
2025年7〜9月	成約	1,300万円	45㎡	2DK	28.9万
2025年4〜6月	成約	2,200万円	60㎡	2LDK	36.7万
2025年4〜6月	取引	1,900万円	55㎡	2LDK	34.5万
2025年1〜3月	成約	1,500万円	50㎡	1R	30.0万
2025年1〜3月	成約	2,200万円	65㎡	3LDK	33.8万
2024年10〜12月	成約	1,000万円	65㎡	3LDK	15.4万
2024年10〜12月	成約	1,900万円	60㎡	1LDK+S	31.7万
2024年10〜12月	成約	1,000万円	60㎡	2LDK	16.7万
2024年10〜12月	成約	2,200万円	65㎡	2LDK	33.8万
2024年7〜9月	成約	980万円	45㎡	2DK	21.8万
2024年7〜9月	成約	1,800万円	65㎡	3LDK	27.7万
2024年7〜9月	成約	1,500万円	45㎡	1LDK	33.3万
2024年7〜9月	成約	2,300万円	65㎡	3LDK	35.4万
2024年7〜9月	成約	1,800万円	65㎡	3LDK	27.7万
2024年1〜3月	取引	2,200万円	55㎡	3LDK	40.0万
2024年1〜3月	取引	850万円	40㎡	1LDK	21.2万
2023年10〜12月	成約	810万円	45㎡	1LDK	18.0万
2023年7〜9月	取引	880万円	40㎡	2DK	22.0万
2023年7〜9月	取引	1,800万円	60㎡	3LDK	30.0万
2023年4〜6月	取引	1,100万円	55㎡	3LDK	20.0万
2023年4〜6月	取引	1,800万円	55㎡	3LDK	32.7万
2023年4〜6月	成約	1,800万円	65㎡	3LDK	27.7万
2023年4〜6月	成約	1,900万円	70㎡	2LDK	27.1万
2023年4〜6月	成約	2,000万円	65㎡	2LDK	30.8万
2023年1〜3月	成約	1,600万円	55㎡	2LDK	29.1万
2023年1〜3月	取引	830万円	55㎡	2LDK	15.1万
2023年1〜3月	取引	830万円	55㎡	2LDK	15.1万
2022年10〜12月	取引	2,300万円	55㎡	2LDK	41.8万
2022年4〜6月	取引	1,500万円	55㎡	3LDK	27.3万
2022年4〜6月	取引	1,200万円	40㎡	ワンルーム	30.0万
2022年1〜3月	取引	2,100万円	55㎡	1LDK+S	38.2万
2022年1〜3月	取引	1,500万円	60㎡	3LDK	25.0万
2022年1〜3月	取引	2,200万円	55㎡	3LDK	40.0万
2021年10〜12月	取引	1,700万円	55㎡	2LDK	30.9万
2021年7〜9月	取引	1,100万円	40㎡	1LDK	27.5万
2020年10〜12月	取引	880万円	40㎡	1DK	22.0万
2020年10〜12月	取引	1,700万円	55㎡	3LDK	30.9万
2020年4〜6月	取引	2,100万円	60㎡	2LDK	35.0万
2020年4〜6月	取引	1,800万円	50㎡	2LDK	36.0万
2020年1〜3月	取引	480万円	40㎡	2DK	12.0万
2020年1〜3月	取引	1,600万円	55㎡	3LDK	29.1万
2019年10〜12月	取引	1,700万円	50㎡	3DK	34.0万
2019年7〜9月	取引	700万円	40㎡	—	17.5万
2019年4〜6月	取引	1,300万円	60㎡	—	21.7万
2019年1〜3月	取引	900万円	50㎡	—	18.0万
2017年10〜12月	取引	1,200万円	60㎡	2LDK	20.0万
2017年7〜9月	取引	1,700万円	55㎡	2LDK	30.9万
2017年7〜9月	取引	1,200万円	55㎡	2LDK	21.8万
2017年4〜6月	取引	1,700万円	55㎡	3LDK	30.9万
2017年4〜6月	取引	1,300万円	45㎡	1LDK	28.9万
2016年7〜9月	取引	500万円	40㎡	2DK	12.5万
2016年4〜6月	取引	400万円	40㎡	2DK	10.0万
2016年1〜3月	取引	1,300万円	55㎡	2LDK	23.6万
2016年1〜3月	取引	1,300万円	55㎡	1LDK	23.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	440〜590万円	740〜1,000万円	620〜830万円	3.8〜4.4万円	6.7%
25㎡	560〜740万円	930〜1,250万円	770〜1,040万円	4.5〜5.3万円	6.3%
30㎡	670〜890万円	1,110〜1,500万円	930〜1,250万円	5.0〜5.9万円	5.9%
50㎡	990〜1,320万円	1,650〜2,230万円	1,380〜1,860万円	6.6〜7.8万円	5.3%
60㎡	1,190〜1,580万円	1,980〜2,680万円	1,660〜2,230万円	7.2〜8.5万円	4.8%
70㎡	1,390〜1,850万円	2,310〜3,120万円	1,930〜2,600万円	7.5〜8.8万円	4.3%
80㎡	1,580〜2,110万円	2,640〜3,570万円	2,210〜2,980万円	7.8〜9.1万円	3.9%
90㎡	1,780〜2,380万円	2,970〜4,020万円	2,480〜3,350万円	8.6〜10.1万円	3.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

日商岩井京橋ハイツの売り時診断

売り時診断書日商岩井京橋ハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：まずまず（63点）

城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

エリアの相場城東区の中古マンションは5年で+16%。同じ年代でも3年で+14.2%。
近くの地価城東区関目１丁目（約310m）の地価公示は前年比+12.4%、10年で約1.5倍。
人口中央の人口は2015→2020年で+9%（9,573→10,470人）。
注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,120万円から売り出し、反応を見ながら2,310万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING売る前に知っておきたい

日商岩井京橋ハイツの概要と売却の注意点

名前: 日商岩井京橋ハイツ
住所: 大阪府大阪市城東区中央1丁目2-23
完成: 1974年3月（築52年）
構造・階数: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数: 263戸
交通: 京阪京阪本線「野江」駅約400m（町の中心から）
小学校: 最寄り：成育小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREA中央の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

中央　+9%

2015年

9,573人

2020年

10,470人

大阪市城東区　+2.6%

2015年

164,697人

2020年

169,043人

中央の15歳未満は1,515人（2020年）。

近くの地価公示

城東区関目１丁目３４番１商業地・約310m49万円/㎡ +12.4%
城東区野江２丁目３９番２外住宅地・約360m32万円/㎡ +8.9%
城東区野江１丁目１番１６外住宅地・約670m36万円/㎡ +8.7%

ABOUT US査定する会社

中央の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から中央まで約3.8km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

日商岩井京橋ハイツの近くのマンション

中央のほかのマンション

野江駅のマンション相場をすべて見る成育小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1北区樋之口町㎡101万円
2北区紅梅町㎡95万円
3北区東天満㎡91万円
4都島区東野田町㎡90万円
5北区天神橋㎡88万円
6中央区森ノ宮中央㎡88万円
7都島区片町㎡85万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1野江駅坪176万
2JR野江駅坪175万
3蒲生四丁目駅坪164万
4野江内代駅坪160万
5鴫野駅坪174万
6京橋駅坪209万
7関目高殿駅坪152万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市城東区のマンション相場をすべて見る（233棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

日商岩井京橋ハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,310〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,930〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

日商岩井京橋ハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。

日商岩井京橋ハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日商岩井京橋ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で59件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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