1991年築でも・住んだままでもOK
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ライオンズマンション野江の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、4,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪218万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で130番目（上位56%）で、区の中央値（㎡46万円）より6%低い水準です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK+S（7件）。広さは70〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から5,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡52万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約161万円、高値で売り出すなら約218万円までが目安です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、13%高めです。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,400〜4,620万円です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜52万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+14.8%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 47.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 51.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 46.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 52.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 95㎡ | — | 36.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 48.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 32.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 44.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 34.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 32.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | — | 23.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,480万円 | 950〜1,230万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,850万円 | 1,180〜1,540万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,220万円 | 1,420〜1,850万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,300万円 | 2,110〜2,750万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜3,960万円 | 2,530〜3,300万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,620万円 | 2,950〜3,850万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜5,280万円 | 3,380〜4,400万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,620〜3,500万円 | 4,370〜5,940万円 | 3,800〜4,950万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
ライオンズマンション野江でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約218万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション野江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。