3,130〜4,170万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、6,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪148〜197万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で27番目（上位12%）で、区の中央値（㎡46万円）より47%高い水準です。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（13件）、1K（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から6,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡110万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約247万円、売り出しの上限は坪約313万円です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、74%高めです。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で14件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が6,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,220〜6,630万円です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜77万円、50㎡未満が㎡56〜110万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+17.7%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が6,600万円（㎡78万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 77.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 71.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 72.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,400万円 | 1,260〜2,000万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜3,000万円 | 1,580〜2,500万円 | 5.3〜6.0万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,600万円 | 1,900〜3,000万円 | 5.9〜6.7万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜4,730万円 | 3,600〜3,950万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,680万円 | 4,330〜4,730万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,130〜4,170万円 | 5,220〜6,630万円 | 5,050〜5,520万円 | 8.8〜10.2万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,580〜4,770万円 | 5,960〜7,570万円 | 5,770〜6,310万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,710〜8,520万円 | 6,490〜7,100万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.7% |
マストメゾン城東中央でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,130〜4,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,220〜6,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が6,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.2万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。