2,720〜3,630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、5,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪214万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪205〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜171万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で31番目（上位13%）で、区の中央値（㎡46万円）より42%高い水準です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（13件）、3LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（65㎡）から4,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡61万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約214万円、売り出しの上限は坪約269万円です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、51%高めです。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（4,300万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,540〜5,690万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜61万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+15.3%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が4,300万円（㎡61万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2DK | 55.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2DK | 53.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2DK | 50.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,820万円 | 1,390〜1,520万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,270万円 | 1,740〜1,900万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,730万円 | 2,090〜2,270万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,060万円 | 3,110〜3,390万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜4,870万円 | 3,730〜4,060万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜5,690万円 | 4,350〜4,740万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,180〜6,500万円 | 4,970〜5,420万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,310万円 | 5,590〜6,090万円 | 9.1〜10.6万円 | 1.9% |
ルサンククオス城東中央でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,720〜3,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,540〜5,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,350〜4,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約214万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルサンククオス城東中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。