2,210〜2,950万円
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キングマンション城東中央付近
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、5,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪174万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪157〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜139万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位45%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡46万円）より3%上です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,690〜5,170万円です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から4,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡63万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約174万円、売り出しの上限は坪約244万円です。城東区全体の坪約142万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2024年4〜6月に65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜62万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+8.6%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が3,900万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | — | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,650万円 | 1,060〜1,380万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,070万円 | 1,330〜1,720万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,480万円 | 1,600〜2,070万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,690万円 | 2,380〜3,080万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,430万円 | 2,850〜3,690万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,170万円 | 3,330〜4,310万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,220〜5,900万円 | 3,800〜4,920万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,850〜3,790万円 | 4,740〜6,640万円 | 4,280〜5,540万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.4% |
キングマンション城東でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,210〜2,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,690〜5,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,330〜4,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約174万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション城東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。