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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引41件をもとに、2,650万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は228番目（上位98%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡46万円）より56%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約125万円です。城東区全体の坪約142万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（城東区野江２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
野江の人口は2015年10,151人→2020年11,031人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1967年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,660〜2,650万円です。
JR野江駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,124人で、野江内代駅（約430m）も使えます。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（22件）、3K（6件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（55㎡）から2,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡36万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜36万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で-2.9%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3K | 16.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 2DK | 7.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | — | 21.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3K | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 910万円 | 60㎡ | 3K | 15.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 910万円 | 60㎡ | 3K | 15.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | — | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 870万円 | 55㎡ | 3DK | 15.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2DK | 18.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 2DK | 17.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 60㎡ | 2DK | 16.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 2DK | 12.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2DK | 23.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 55㎡ | — | 8.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 640万円 | 55㎡ | 3K | 11.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3K | 9.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区野江・1967年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜850万円 | 410〜710万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,060万円 | 510〜880万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,270万円 | 610〜1,060万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,890万円 | 910〜1,580万円 | 6.6〜7.8万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,270万円 | 1,090〜1,890万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,650万円 | 1,270〜2,210万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜3,020万円 | 1,450〜2,520万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,130〜3,400万円 | 1,630〜2,840万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
野江の15歳未満は1,312人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,000〜1,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,660〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,270〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。京橋第一コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。