1,550〜2,070万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,310〜3,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪188万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で179番目（上位77%）で、区の中央値（㎡46万円）より25%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約188万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,700万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,580〜3,990万円です。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）。広さは85〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（80㎡）から4,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡45万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜44万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+11.4%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,700万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 44.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 95㎡ | — | 33.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 95㎡ | — | 33.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 95㎡ | — | 28.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 43.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 41.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 29.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 95㎡ | — | 30.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | — | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,280万円 | 740〜1,060万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,600万円 | 930〜1,330万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,920万円 | 1,110〜1,600万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,850万円 | 1,650〜2,380万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜3,420万円 | 1,980〜2,850万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,990万円 | 2,310〜3,330万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜4,560万円 | 2,640〜3,800万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜5,130万円 | 2,970〜4,280万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,580〜3,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,310〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約188万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。蒲生第2コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。