2,080〜2,770万円
状態が良ければ2,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ベルアーバニティ城東中央中央付近
1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ベルアーバニティ城東中央の買取・売却
専門窓口
- 中央まで約3.8km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,870〜4,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は101番目（上位43%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡46万円）より5%上です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
野江駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,496人で、JR野江駅（約400m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（55㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡45万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約164万円。上限で売り出すと約230万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると16%上回っています。近くの地価公示（城東区関目１丁目）は土地の坪単価が約162万円です。
中央の人口は2015年9,573人→2020年10,470人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に65㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜45万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2022年7〜9月）は65㎡の部屋が2,700万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区中央・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,550万円 | 920〜1,290万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,940万円 | 1,150〜1,620万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,330万円 | 1,380〜1,940万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,470万円 | 2,050〜2,890万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,160万円 | 2,460〜3,470万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,860万円 | 2,870〜4,050万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜5,550万円 | 3,280〜4,620万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜6,240万円 | 3,690〜5,200万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中央の15歳未満は1,515人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,080〜2,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,870〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には65㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルアーバニティ城東中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。