相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ都島2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ760万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約14.5%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は163番目（上位99%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡60万円）より74%下です。
過去の取引は320万円（25㎡）から500万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約45万円、売り出しの上限は坪約104万円です。都島区全体の坪約186万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
御幸町の人口は2015年2,757人→2020年2,800人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が350万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,200万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1R（4件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡12〜25万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+0.5%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が350万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 25㎡ | 1R | 14.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 370万円 | 25㎡ | 1R | 14.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 320万円 | 25㎡ | 1R | 12.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 20㎡ | 1R | 25.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区御幸町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜710万円 | 260〜590万円 | 4.3〜5.0万円 | 17.4% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜880万円 | 330〜740万円 | 4.9〜5.8万円 | 16.1% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 460〜1,060万円 | 400〜880万円 | 5.4〜6.3万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,570万円 | 590〜1,310万円 | 9.2〜10.7万円 | 16.8% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,890万円 | 710〜1,570万円 | 12.1〜14.2万円 | 18.5% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜2,200万円 | 830〜1,830万円 | 11.1〜13.0万円 | 14.5% |
| 80㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜2,520万円 | 940〜2,100万円 | 10.1〜11.8万円 | 11.5% |
| 90㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜2,830万円 | 1,060〜2,360万円 | 10.9〜12.7万円 | 11.0% |
朝日プラザ都島2でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
御幸町の15歳未満は289人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ都島2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。