内淡路町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス大手前ピリオドの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、8,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪288万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪251〜353万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪424万円 |
| 買取の目安 | 坪173〜230万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約101万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で110番目（上位21%）で、区の中央値（㎡81万円）より25%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約288万円。上限で売り出すと約424万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
内淡路町の人口は2015年1,019人→2020年1,323人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（2,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,100〜8,970万円です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（10件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（25㎡）から8,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡120万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡101〜101万円、50㎡未満が㎡64〜120万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,100万円（㎡105万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 25㎡ | 1K | 92.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 30㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 85.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 30㎡ | 2DK | 103.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 101.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内淡路町・2020年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,870万円 | 1,700〜2,390万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,590万円 | 2,130〜2,990万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,310万円 | 2,550〜3,590万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,360〜6,410万円 | 3,800〜5,340万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜7,690万円 | 4,560〜6,410万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,660〜4,880万円 | 6,100〜8,970万円 | 5,320〜7,480万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,180〜5,570万円 | 6,970〜10,250万円 | 6,080〜8,540万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,700〜6,270万円 | 7,840〜11,530万円 | 6,840〜9,610万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内淡路町の15歳未満は126人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,660〜4,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,100〜8,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,320〜7,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約288万円、売り出しの上限で坪約424万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス大手前ピリオドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。