1986年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
都住創内淡路町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,670〜4,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪173〜203万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は414番目（上位79%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡81万円）より30%下です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,160万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約650m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（40㎡）から4,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約189万円。上限で売り出すと約244万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、35%低めです。近くの地価公示（中央区大手通２丁目）は土地の坪単価が約536万円です。
内淡路町の人口は2015年1,019人→2020年1,323人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に50㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜58万円、50㎡未満が㎡45〜51万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が2,600万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 44.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 48.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 52.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2DK | 49.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 49.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 58.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 56.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | — | 36.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 35㎡ | 1K | 51.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 40㎡ | 2DK | 45.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 34.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内淡路町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,970万円 | 1,210〜1,640万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,460万円 | 1,510〜2,050万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,950万円 | 1,820〜2,460万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,680万円 | 2,620〜3,070万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,420万円 | 3,140〜3,680万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,160万円 | 3,670〜4,300万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,570〜5,890万円 | 4,190〜4,910万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜6,630万円 | 4,720〜5,530万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.0% |
都住創内淡路町でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
内淡路町の15歳未満は126人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,400〜3,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,000〜5,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,670〜4,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。都住創内淡路町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。