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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,730〜5,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪250万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪223〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪327万円 |
| 買取の目安 | 坪150〜200万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は240番目（上位46%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡81万円）より2%上です。
これまでの取引では1K（5件）、1DK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（15㎡）から1,900万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡75万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約250万円。上限で売り出すと約327万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
内淡路町の人口は2015年1,019人→2020年1,323人（+30%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の20㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,920万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、北浜駅（約690m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜75万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年4〜6月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 54.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1DK | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内淡路町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,220万円 | 1,510〜1,850万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,770万円 | 1,890〜2,310万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,320万円 | 2,270〜2,770万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,940万円 | 3,380〜4,120万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,720〜3,620万円 | 4,530〜5,930万円 | 4,060〜4,940万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 3,170〜4,230万円 | 5,290〜6,920万円 | 4,730〜5,770万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,620〜4,830万円 | 6,040〜7,910万円 | 5,410〜6,590万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,080〜5,440万円 | 6,800〜8,900万円 | 6,080〜7,420万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.3% |
エイペックス大手通でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内淡路町の15歳未満は126人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,170〜4,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,290〜6,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,730〜5,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約250万円、売り出しの上限で坪約327万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エイペックス大手通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。