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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、4,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は457番目（上位88%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡81万円）より42%下です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,900万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、北浜駅（約600m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（6件）、3LDK（4件）が多く、42㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（40㎡）から4,900万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約170万円、高値で売り出すなら約231万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
内平野町の人口は2015年945人→2020年1,221人（+29%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が3,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜58万円、50㎡未満が㎡20〜46万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+20.4%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が3,100万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 50.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 58.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 1LDK | 32.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 27.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 35㎡ | — | 34.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 25㎡ | 1K | 37.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK+S | 43.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 30㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 125㎡ | 4LDK | 39.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 37.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 35㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 820万円 | 40㎡ | 2DK | 20.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 30㎡ | 1DK | 28.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 40㎡ | — | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 30㎡ | 1DK | 36.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | — | 31.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 35.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内平野町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,230万円 | 680〜1,020万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,540万円 | 850〜1,280万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,840万円 | 1,020〜1,540万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,500万円 | 2,190〜2,920万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,080〜4,200万円 | 2,630〜3,500万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,900万円 | 3,070〜4,080万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,110〜5,600万円 | 3,500〜4,660万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,780〜3,700万円 | 4,630〜6,300万円 | 3,940〜5,250万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.4% |
ロイヤルコーポ大手門でよく取引される広さは42㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
内平野町の15歳未満は114人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,160〜2,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,600〜4,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,070〜4,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルコーポ大手門の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。