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プレサンスロジェ上町台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、10,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪348万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪293〜418万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪502万円 |
| 買取の目安 | 坪209〜279万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約104万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で92番目（上位18%）で、区の中央値（㎡81万円）より28%高い水準です。
上町の人口は2015年2,786人→2020年3,337人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が9,000万円で成約しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,370〜10,630万円です。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では4LDK（1件）、2LDK+S（1件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は6,300万円（75㎡）から9,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡112万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約348万円、売り出しの上限は坪約502万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜112万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が9,000万円（㎡112万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 112.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 84.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 80.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区上町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,410〜1,890万円 | 2,360〜3,400万円 | 1,980〜2,830万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜4,250万円 | 2,480〜3,540万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜5,100万円 | 2,980〜4,250万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,160〜4,210万円 | 5,270〜7,590万円 | 4,430〜6,330万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,790〜5,050万円 | 6,320〜9,110万円 | 5,320〜7,590万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,420〜5,900万円 | 7,370〜10,630万円 | 6,200〜8,860万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 5,050〜6,740万円 | 8,420〜12,140万円 | 7,090〜10,120万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,690〜7,580万円 | 9,480〜13,660万円 | 7,970〜11,390万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上町の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,420〜5,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,370〜10,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,200〜8,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が9,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約348万円、売り出しの上限で坪約502万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ上町台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。