6,100〜8,130万円
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- 上町まで約2.9km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても7,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は9,020〜11,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪480万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪426〜554万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪664万円 |
| 買取の目安 | 坪288〜384万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位3%）。㎡約139万円で、区の真ん中（㎡81万円）より72%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約480万円。上限で売り出すと約664万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、65%高めです。近くの地価公示（中央区上町１丁目）は土地の坪単価が約330万円です。
上町の人口は2015年2,786人→2020年3,337人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（8,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で14,070万円からの売り出しを検討できます。
谷町六丁目駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、谷町四丁目駅（約720m）も使えます。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（2件）。広さは80〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は6,800万円（70㎡）から14,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡165万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡97〜164万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が8,500万円（㎡121万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 121.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 13,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 162.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 14,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 164.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 141.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 152.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 129.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 122.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 9,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 129.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 108.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 97.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 98.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 13,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 130.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区上町・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,500万円 | 2,890〜3,750万円 | 5.3〜6.1万円 | 1.8% |
| 25㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,630万円 | 3,610〜4,690万円 | 6.2〜7.1万円 | 1.7% |
| 30㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,750万円 | 4,330〜5,630万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.6% |
| 50㎡ | 4,360〜5,810万円 | 7,260〜10,050万円 | 6,440〜8,380万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 5,230〜6,970万円 | 8,710〜12,060万円 | 7,730〜10,050万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 6,100〜8,130万円 | 10,160〜14,070万円 | 9,020〜11,730万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,970〜9,290万円 | 11,620〜16,080万円 | 10,300〜13,400万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 7,840〜10,450万円 | 13,070〜18,090万円 | 11,590〜15,080万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.2% |
グランドメゾン上町一丁目タワーでよく取引される広さは82㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上町の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
谷町六丁目駅のマンション相場をすべて見る玉造小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で6,100〜8,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,160〜14,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,020〜11,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が8,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約480万円、売り出しの上限で坪約664万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン上町一丁目タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。