1,810〜2,410万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は469番目（上位90%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡81万円）より45%下です。
谷町六丁目駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,138人で、谷町四丁目駅（約720m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（3件）、1LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,400万円（40㎡）から8,300万円（180㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡52万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約143万円。上限で売り出すと約225万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（中央区上町１丁目）は土地の坪単価が約330万円です。
上町の人口は2015年2,786人→2020年3,337人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（2,300万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,020〜4,770万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜52万円、50㎡未満が㎡35〜40万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,300万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 3DK | 41.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2DK | 32.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | — | 36.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,300万円 | 180㎡ | ワンルーム | 46.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | 27.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 180㎡ | — | 27.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 35㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 35.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区上町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,530万円 | 820〜1,270万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,910万円 | 1,030〜1,590万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,290万円 | 1,230〜1,910万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,160〜3,410万円 | 1,840〜2,840万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜4,090万円 | 2,200〜3,410万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜4,770万円 | 2,570〜3,980万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜5,450万円 | 2,940〜4,540万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜6,130万円 | 3,300〜5,110万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上町の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
谷町六丁目駅のマンション相場をすべて見る玉造小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,020〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,570〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション上町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。