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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、10,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪264万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪199〜403万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪484万円 |
| 買取の目安 | 坪158〜211万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位13%）。㎡約85万円で、区の真ん中（㎡63万円）より35%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約264万円。上限で売り出すと約484万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、26%高めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約195万円です。
松崎町の人口は2015年8,920人→2020年9,197人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が4,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,250万円からの売り出しを検討できます。
阿倍野駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、大阪阿部野橋駅（約390m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（1件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は4,500万円（65㎡）から6,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡78万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡69〜78万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+12.5%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が4,500万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 75.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 69.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 70.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 78.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区松崎町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜3,280万円 | 1,350〜2,730万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜4,100万円 | 1,680〜3,420万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜4,920万円 | 2,020〜4,100万円 | 5.8〜6.7万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜7,320万円 | 3,010〜6,100万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜8,780万円 | 3,610〜7,320万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,350〜4,470万円 | 5,590〜10,250万円 | 4,210〜8,540万円 | 10.9〜12.6万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,380〜11,710万円 | 4,810〜9,760万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,180〜13,180万円 | 5,410〜10,980万円 | 13.3〜15.3万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松崎町の15歳未満は1,320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,350〜4,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,590〜10,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,210〜8,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約264万円、売り出しの上限で坪約484万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。