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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,410〜8,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪340万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪303〜383万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪459万円 |
| 買取の目安 | 坪204〜272万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位6%）。㎡約105万円で、区の真ん中（㎡63万円）より66%上です。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（2件）、1K（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（20㎡）から5,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡100万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約340万円、売り出しの上限は坪約459万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、62%高めです。近くの地価公示（阿倍野区阿倍野筋１丁目）は土地の坪単価が約1355万円です。
阿倍野筋の人口は2015年7,877人→2020年7,695人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が5,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,200〜9,720万円です。
阿倍野駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,863人で、天王寺駅前駅（約530m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡86〜98万円、50㎡未満が㎡100〜100万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+10.1%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が5,900万円（㎡98万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 98.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 87.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区阿倍野筋・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,110万円 | 2,050〜2,590万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,890万円 | 2,560〜3,240万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,460〜4,670万円 | 3,080〜3,890万円 | 5.8〜6.7万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,940万円 | 4,580〜5,790万円 | 8.5〜9.7万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,700〜4,940万円 | 6,170〜8,330万円 | 5,490〜6,940万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 4,320〜5,760万円 | 7,200〜9,720万円 | 6,410〜8,100万円 | 10.9〜12.6万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 4,940〜6,590万円 | 8,230〜11,110万円 | 7,320〜9,260万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 5,560〜7,410万円 | 9,260〜12,500万円 | 8,240〜10,410万円 | 13.3〜15.3万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
阿倍野筋の15歳未満は804人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,320〜5,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,200〜9,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,410〜8,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.9〜12.6万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約340万円、売り出しの上限で坪約459万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト阿倍野駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。