2020年築、今の相場で売るなら
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プレサンスロジェ上本町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,670〜7,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪322万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪315〜344万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪413万円 |
| 買取の目安 | 坪193〜257万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は76番目（上位28%）。㎡約93万円で、区の真ん中（㎡77万円）より21%上です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK+S（5件）、1LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（45㎡）から6,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡98万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約322万円。上限で売り出すと約413万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、24%高めです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
上之宮町の人口は2015年732人→2020年806人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（6,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,810〜8,740万円です。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡76〜98万円、50㎡未満が㎡82〜82万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.4%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が6,400万円（㎡85万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 85.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 98.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 95.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 89.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 90.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 82.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 76.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上之宮町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,800万円 | 2,130〜2,330万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,500万円 | 2,670〜2,910万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜4,190万円 | 3,200〜3,500万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,870〜6,240万円 | 4,770〜5,200万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,840〜7,490万円 | 5,720〜6,240万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 4,090〜5,450万円 | 6,810〜8,740万円 | 6,670〜7,280万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,670〜6,230万円 | 7,780〜9,980万円 | 7,620〜8,320万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,250〜7,010万円 | 8,760〜11,230万円 | 8,580〜9,360万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上之宮町の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,090〜5,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,810〜8,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,670〜7,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が6,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約322万円、売り出しの上限で坪約413万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。