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上之宮台ハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,300〜2,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で261番目（上位98%）で、区の中央値（㎡77万円）より54%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約123万円。上限で売り出すと約167万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、53%低めです。近くの地価公示（天王寺区上本町８丁目）は土地の坪単価が約393万円です。
上之宮町の人口は2015年732人→2020年806人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（2,000万円）です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,530万円からの売り出しを検討できます。
大阪上本町駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約65,644人で、桃谷駅（約690m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（6件）、1LDK（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（45㎡）から2,500万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡50万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜50万円、50㎡未満が㎡15〜15万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+21.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,000万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 45㎡ | 2DK | 15.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上之宮町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,130万円 | 730〜940万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,410万円 | 920〜1,180万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,690万円 | 1,100〜1,410万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,520万円 | 1,640〜2,100万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,020万円 | 1,970〜2,520万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,530万円 | 2,300〜2,940万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜4,030万円 | 2,620〜3,360万円 | 10.4〜12.3万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,540万円 | 2,950〜3,780万円 | 11.6〜13.6万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上之宮町の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜2,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。上之宮台ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。