4,600〜6,140万円
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シエリア夕陽丘北山町北山町付近
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シエリア夕陽丘北山町の買取・売却
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- 北山町まで約4.4km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、10,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪362万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪324〜417万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪500万円 |
| 買取の目安 | 坪217〜290万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は36番目（上位13%）。㎡約106万円で、区の真ん中（㎡77万円）より37%上です。
北山町の人口は2015年1,035人→2020年1,152人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が8,600万円で取引しています。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,670〜10,580万円です。
大阪上本町駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,644人で、桃谷駅（約600m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは85〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は7,800万円（90㎡）から8,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡101万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約362万円。上限で売り出すと約500万円になります。天王寺区全体の坪約259万円と比べると40%上回っています。近くの地価公示（天王寺区上本町８丁目）は土地の坪単価が約393万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上之宮町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡86〜101万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.4%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が8,600万円（㎡101万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 101.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 7,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 86.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区北山町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,460〜3,390万円 | 2,200〜2,820万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,230万円 | 2,750〜3,530万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,680〜5,080万円 | 3,300〜4,230万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,290〜4,380万円 | 5,480〜7,560万円 | 4,910〜6,300万円 | 9.1〜10.4万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,950〜5,260万円 | 6,580〜9,070万円 | 5,890〜7,560万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 4,600〜6,140万円 | 7,670〜10,580万円 | 6,870〜8,820万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 5,260〜7,010万円 | 8,770〜12,100万円 | 7,860〜10,080万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 5,920〜7,890万円 | 9,860〜13,610万円 | 8,840〜11,340万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.5% |
シエリア夕陽丘北山町でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北山町の15歳未満は156人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,600〜6,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,670〜10,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,870〜8,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が8,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約362万円、売り出しの上限で坪約500万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリア夕陽丘北山町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。