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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、8,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪319万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪314〜324万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪390万円 |
| 買取の目安 | 坪191〜255万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約100万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で54番目（上位16%）で、区の中央値（㎡74万円）より36%高い水準です。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、1LDK+S（1件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,600万円（60㎡）から6,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡100万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約319万円。上限で売り出すと約390万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると17%上回っています。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（6,000万円）です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,750〜8,250万円です。
西長堀駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約440m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡76〜100万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が6,000万円（㎡100万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 88.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 85.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 78.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,640万円 | 2,130〜2,200万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,300万円 | 2,660〜2,750万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜3,960万円 | 3,190〜3,300万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜5,890万円 | 4,750〜4,910万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,470〜4,630万円 | 5,780〜7,070万円 | 5,700〜5,890万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 4,050〜5,400万円 | 6,750〜8,250万円 | 6,650〜6,870万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,630〜6,170万円 | 7,710〜9,430万円 | 7,600〜7,860万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,210〜6,940万円 | 8,680〜10,610万円 | 8,550〜8,840万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.9% |
クレアホームズ新町一丁目でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,050〜5,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,750〜8,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,650〜6,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が6,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約319万円、売り出しの上限で坪約390万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアホームズ新町一丁目の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。