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プレサンス江戸堀の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,410〜6,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪295万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪255〜304万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪364万円 |
| 買取の目安 | 坪177〜236万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約101万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で50番目（上位15%）で、区の中央値（㎡74万円）より37%高い水準です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（9件）、1DK（1件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から2,800万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡112万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約295万円、売り出しの上限は坪約364万円です。西区全体の坪約272万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
江戸堀の人口は2015年6,355人→2020年7,556人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,710万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜112万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 25㎡ | 1K | 112.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 30㎡ | 1DK | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 96.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江戸堀・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,470万円 | 1,730〜2,060万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,080万円 | 2,170〜2,570万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,700万円 | 2,600〜3,080万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,470〜5,510万円 | 3,870〜4,590万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,210〜4,290万円 | 5,360〜6,610万円 | 4,640〜5,510万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,250〜7,710万円 | 5,410〜6,430万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,290〜5,720万円 | 7,140〜8,810万円 | 6,180〜7,340万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,820〜6,430万円 | 8,040〜9,910万円 | 6,960〜8,260万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江戸堀の15歳未満は917人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,750〜5,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,250〜7,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,410〜6,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約295万円、売り出しの上限で坪約364万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス江戸堀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。