2008年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,310万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,970〜8,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪358万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪329〜393万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪472万円 |
| 買取の目安 | 坪215〜287万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は39番目（上位11%）。㎡約105万円で、区の真ん中（㎡74万円）より42%上です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（25件）、2LDK（14件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,200万円（70㎡）から16,000万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡156万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約358万円。上限で売り出すと約472万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、32%高めです。近くの地価公示（西区江戸堀２丁目）は土地の坪単価が約945万円です。
江戸堀の人口は2015年6,355人→2020年7,556人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（6,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,000万円からの売り出しを検討できます。
中之島駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,133人で、肥後橋駅（約560m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。46階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜155万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+25.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が6,800万円（㎡113万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 113.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 115.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 109.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 110.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 94.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 104.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 98.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 155.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 60㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 89.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 98.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 90.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 94.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 105.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 65㎡ | 1LDK | 106.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 101.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,600万円 | 65㎡ | 1LDK | 101.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 90.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 100㎡ | 2LDK | 130.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 87.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 96.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 78.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 75.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 7,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 95.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 95㎡ | 1LDK | 97.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 86.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 16,000万円 | 135㎡ | 3LDK | 118.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 88.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 83.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 100㎡ | 2LDK | 100.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江戸堀・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,200万円 | 2,230〜2,670万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜4,000万円 | 2,790〜3,330万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,190〜2,910万円 | 3,640〜4,800万円 | 3,340〜4,000万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,250〜4,340万円 | 5,420〜7,140万円 | 4,980〜5,950万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜8,570万円 | 5,970〜7,140万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,550〜6,070万円 | 7,590〜10,000万円 | 6,970〜8,330万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 5,200〜6,940万円 | 8,670〜11,420万円 | 7,960〜9,520万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 5,850〜7,800万円 | 9,760〜12,850万円 | 8,960〜10,710万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.7% |
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江戸堀の15歳未満は917人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。江戸堀のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で4,550〜6,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,590〜10,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,970〜8,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が6,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約358万円、売り出しの上限で坪約472万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。