☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
ファーストステージ江戸堀パークサイドの売却査定・買取価格｜大阪市西区江戸堀（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ファーストステージ江戸堀パークサイド江戸堀付近

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

ファーストステージ江戸堀パークサイドの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

江戸堀の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

ファーストステージ江戸堀パークサイドの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +12.8%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

ファーストステージ江戸堀パークサイドの売却相場：70㎡で売り出し7,100万円〜

買取で売る
4,260〜5,680万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,100〜8,800万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,940〜7,340万円（細い線）
貸す（10年）
約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,260〜5,680万円

荷物が残っていても4,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,100〜8,800万円

実際に売れた価格は5,940〜7,340万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.8万円

表面利回り約1.8%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファーストステージ江戸堀パークサイドの坪単価

ファーストステージ江戸堀パークサイドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファーストステージ江戸堀パークサイドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪335万円
実際に売れた価格の幅坪281〜347万円
売り出し価格の上限坪416万円
買取の目安坪201〜268万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファーストステージ江戸堀パークサイドの相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位9%）。㎡約109万円で、区の真ん中（㎡74万円）より48%上です。

駅からの距離

中之島駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,133人で、肥後橋駅（約560m）も使えます。

修繕の時期

築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは1K（35件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,700万円（20㎡）から2,400万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡120万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約335万円。上限で売り出すと約416万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、23%高めです。近くの地価公示（西区江戸堀２丁目）は土地の坪単価が約945万円です。

住む人の増減

江戸堀の人口は2015年6,355人→2020年7,556人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は35件、うち直近3年で28件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西区の中古マンションは5年で+44%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,800万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ファーストステージ江戸堀パークサイドを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が江戸堀まで伺い、室内の状態を見ます（車で約5分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,260〜5,680万円・売り出し7,100〜8,800万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るファーストステージ江戸堀パークサイド

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中之島京阪中之島線520m・7,133人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線560m・62,149人
  • 渡辺橋京阪中之島線770m・6,792人
  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線840m・45,178人
  • 新福島JR東西線930m・18,076人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線960m・200,963人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。

DATAファーストステージ江戸堀パークサイドの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全35件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡72〜120万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2013〜2021年築西区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,400万円（㎡120.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）西区全体 82万同年代 95.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,000万円25㎡1K80.0万
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年7〜9月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2025年7〜9月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2025年7〜9月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2025年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2025年1〜3月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2024年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年7〜9月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年7〜9月取引2,300万円20㎡1K115.0万
2024年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年4〜6月取引2,400万円20㎡1K120.0万
2024年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2023年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2023年4〜6月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2020年10〜12月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2020年1〜3月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2019年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2018年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2018年1〜3月取引2,100万円20㎡1K105.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江戸堀・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,360〜1,820万円2,270〜2,820万円1,900〜2,350万円5.4〜6.2万円2.7%
25㎡1,700〜2,270万円2,840〜3,520万円2,380〜2,940万円6.4〜7.3万円2.5%
30㎡2,040〜2,730万円3,410〜4,230万円2,850〜3,520万円7.0〜8.0万円2.3%
50㎡3,040〜4,060万円5,070〜6,290万円4,240〜5,240万円8.9〜10.2万円2.0%
60㎡3,650〜4,870万円6,080〜7,550万円5,090〜6,290万円9.5〜10.9万円1.7%
70㎡4,260〜5,680万円7,100〜8,800万円5,940〜7,340万円11.1〜12.8万円1.8%
80㎡4,870〜6,490万円8,110〜10,060万円6,780〜8,380万円12.8〜14.7万円1.8%
90㎡5,480〜7,300万円9,130〜11,320万円7,630〜9,430万円14.4〜16.6万円1.8%

ファーストステージ江戸堀パークサイドでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（西区）

売り時診断書ファーストステージ江戸堀パークサイド　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価西区江戸堀２丁目（約60m）の地価公示は前年比+15.3%、10年で約2.9倍。
  • 人口江戸堀の人口は2015→2020年で+19%（6,355→7,556人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,800万円から売り出し、反応を見ながら7,100万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ファーストステージ江戸堀パークサイド
住所
大阪市西区江戸堀2丁目3-5
完成
2017年11月（築8年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
101戸
交通
京阪中之島線「中之島」駅 約520m（町の中心から）
小学校
最寄り：西船場小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2017年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    江戸堀の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    江戸堀　+19%
    2015年
    6,355人
    2020年
    7,556人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    江戸堀の15歳未満は917人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西区江戸堀２丁目１５番外商業地・約60m286万円/㎡ +15.3%
    • 西区江戸堀１丁目７９番１商業地・約150m149万円/㎡ +16.4%
    • 西区江戸堀１丁目５３番１商業地・約470m510万円/㎡ +15.9%
    ABOUT US査定する会社

    江戸堀の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から江戸堀まで約1.4km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ファーストステージ江戸堀パークサイドの近くのマンション

    江戸堀のほかのマンション

    中之島駅のマンション相場をすべて見る西船場小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー222件
    2. 2N4タワー60件
    3. 3ザ・タワー大阪60件
    4. 4クレヴィアタワー中之島59件
    5. 5キングマンション堂島川46件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー+73%
    2. 2N4タワー+64%
    3. 3カーサ土佐堀+62%
    4. 4ノバカネイチ阿波座+58%
    5. 5ザ・タワー大阪+43%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約1.6km）+112%
    2. 2北区堂島（約0.9km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.2km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.4km）+85%
    5. 5北区中之島（約0.5km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.3km）+70%
    7. 7北区大深町（約2.0km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中之島駅坪219万
    2. 2肥後橋駅坪478万
    3. 3渡辺橋駅坪570万
    4. 4阿波座駅坪255万
    5. 5新福島駅坪317万
    6. 6本町駅坪321万
    7. 7淀屋橋駅坪340万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

    ファーストステージ江戸堀パークサイドの売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。江戸堀のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

    ✉ かんたん
    オンライン査定    ☎ 電話で無料相談06-7777-4333
    FAQFAQ

    ファーストステージ江戸堀パークサイドの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,260〜5,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ファーストステージ江戸堀パークサイドは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,100〜8,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,940〜7,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ファーストステージ江戸堀パークサイドの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約335万円、売り出しの上限で坪約416万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    ファーストステージ江戸堀パークサイドの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファーストステージ江戸堀パークサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築8年でも売れますか？

    売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333