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プラウド大阪同心の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても6,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は8,380〜9,460万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪412万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪396〜447万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪536万円 |
| 買取の目安 | 坪247〜330万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約118万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で68番目（上位16%）で、区の中央値（㎡88万円）より34%高い水準です。
過去の取引は4,400万円（55㎡）から7,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡99万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約412万円、売り出しの上限は坪約536万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、25%高めです。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が6,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,730〜11,360万円です。
大阪天満宮駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約580m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡78〜98万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が6,900万円（㎡99万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 98.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 92.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 78.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 7,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 88.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,790〜3,630万円 | 2,680〜3,030万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,540万円 | 3,350〜3,790万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,450万円 | 4,020〜4,540万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,740〜4,990万円 | 6,240〜8,110万円 | 5,990〜6,760万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 4,490〜5,990万円 | 7,480〜9,730万円 | 7,180〜8,110万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 5,240〜6,980万円 | 8,730〜11,360万円 | 8,380〜9,460万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,990〜7,980万円 | 9,980〜12,980万円 | 9,580〜10,820万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 6,730〜8,980万円 | 11,220〜14,600万円 | 10,770〜12,170万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,240〜6,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,730〜11,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,380〜9,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が6,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約412万円、売り出しの上限で坪約536万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド大阪同心の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。