2021年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス松屋町ヴェルデスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、9,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪339万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪233〜390万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪468万円 |
| 買取の目安 | 坪204〜272万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位9%）。㎡約115万円で、区の真ん中（㎡81万円）より42%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,910万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（4件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（25㎡）から2,400万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡120万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約339万円。上限で売り出すと約468万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、16%高めです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
神崎町の人口は2015年499人→2020年490人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの粉川町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡80〜120万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区神崎町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,170万円 | 1,580〜2,640万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,970万円 | 1,970〜3,300万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,760万円 | 2,360〜3,970万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜7,080万円 | 3,520〜5,900万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,160〜8,500万円 | 4,220〜7,080万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,180〜9,910万円 | 4,930〜8,260万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,920〜6,570万円 | 8,210〜11,330万円 | 5,630〜9,440万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,540〜7,390万円 | 9,230〜12,740万円 | 6,340〜10,620万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.7% |
プレサンス松屋町ヴェルデスでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神崎町の15歳未満は72人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,310〜5,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,180〜9,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,930〜8,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約339万円、売り出しの上限で坪約468万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス松屋町ヴェルデスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。