1991年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション西長堀の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,110〜2,850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で318番目（上位93%）で、区の中央値（㎡74万円）より45%低い水準です。
過去の取引は550万円（30㎡）から1,100万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約162万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、53%低めです。近くの地価公示（西区新町３丁目）は土地の坪単価が約572万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の30㎡（1,100万円）です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,710〜3,420万円です。
西長堀駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約23,956人で、阿波座駅（約590m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1K（6件）、1DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡18〜38万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+31.6%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が1,100万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 30㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 25㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 660万円 | 20㎡ | ワンルーム | 33.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 35㎡ | 1K | 31.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 30㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 30㎡ | 1K | 18.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 30㎡ | 1K | 31.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 570万円 | 30㎡ | 1DK | 19.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,090万円 | 670〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,370万円 | 840〜1,140万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,640万円 | 1,010〜1,370万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,440万円 | 1,510〜2,040万円 | 8.0〜9.3万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜2,930万円 | 1,810〜2,440万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,420万円 | 2,110〜2,850万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,910万円 | 2,410〜3,260万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,480〜4,400万円 | 2,710〜3,660万円 | 13.0〜15.2万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション西長堀の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,710〜3,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,110〜2,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション西長堀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。