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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,940〜8,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪362万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪281〜381万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪458万円 |
| 買取の目安 | 坪217〜290万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は130番目（上位30%）。㎡約107万円で、区の真ん中（㎡88万円）より21%上です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+43.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,690万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1K（5件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（25㎡）から2,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約362万円、高値で売り出すなら約458万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、10%高めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
天神西町の人口は2015年472人→2020年682人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜100万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+43.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2024年10〜12月）は20㎡の部屋が1,900万円（㎡95万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天神西町・2018年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,460〜3,100万円 | 1,900〜2,580万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜3,870万円 | 2,380〜3,230万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,680〜4,650万円 | 2,850〜3,870万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,290〜4,380万円 | 5,480〜6,920万円 | 4,240〜5,770万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,950〜5,260万円 | 6,580〜8,300万円 | 5,090〜6,920万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,600〜6,140万円 | 7,670〜9,690万円 | 5,940〜8,070万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 5,260〜7,010万円 | 8,770〜11,070万円 | 6,780〜9,220万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,920〜7,890万円 | 9,860〜12,450万円 | 7,630〜10,380万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.7% |
プレサンス南森町ライズでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天神西町の15歳未満は54人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,600〜6,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,670〜9,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,940〜8,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約362万円、売り出しの上限で坪約458万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス南森町ライズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。