4,400〜5,870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,970〜8,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪347万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪329〜379万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪454万円 |
| 買取の目安 | 坪208〜277万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約106万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で133番目（上位30%）で、区の中央値（㎡88万円）より20%高い水準です。
天神西町の人口は2015年472人→2020年682人（+44%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が5,900万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,620万円からの売り出しを検討できます。
南森町駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約78,522人で、なにわ橋駅（約350m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（9件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から5,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡98万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約347万円、売り出しの上限は坪約454万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、5%高めです。近くの地価公示（北区天神橋２丁目）は土地の坪単価が約631万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜98万円、50㎡未満が㎡52〜95万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が5,900万円（㎡98万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 98.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 87.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 25㎡ | 1K | 92.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 66.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 61.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天神西町・2014年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜3,170万円 | 1,740〜2,640万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,960万円 | 2,170〜3,300万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,950〜2,610万円 | 3,260〜4,760万円 | 2,600〜3,960万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 3,140〜4,190万円 | 5,240〜6,870万円 | 4,980〜5,730万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,770〜5,030万円 | 6,290〜8,240万円 | 5,970〜6,870万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,400〜5,870万円 | 7,340〜9,620万円 | 6,970〜8,020万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 5,030〜6,710万円 | 8,380〜10,990万円 | 7,960〜9,160万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,660〜7,550万円 | 9,430〜12,370万円 | 8,960〜10,310万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天神西町の15歳未満は54人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,400〜5,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,340〜9,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,970〜8,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約347万円、売り出しの上限で坪約454万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。