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イトーピア中之島パークサイドの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,390万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、5,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪200万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪175〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜160万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約73万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で299番目（上位68%）で、区の中央値（㎡88万円）より17%低い水準です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、1LDK+S（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から3,000万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約200万円、高値で売り出すなら約269万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（北区天神橋１丁目）は土地の坪単価が約364万円です。
菅原町の人口は2015年1,110人→2020年1,148人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に60㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,700万円からの売り出しを検討できます。
なにわ橋駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約1,935人で、大阪天満宮駅（約470m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜60万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2022年7〜9月）は60㎡の部屋が2,900万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 35.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 42.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 38.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区菅原町・1998年・ＲＣ、鉄骨造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,820万円 | 1,190〜1,520万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,280万円 | 1,490〜1,900万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,740万円 | 1,780〜2,280万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,070万円 | 2,650〜3,400万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜4,890万円 | 3,180〜4,070万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,550〜3,390万円 | 4,240〜5,700万円 | 3,710〜4,750万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜6,520万円 | 4,240〜5,430万円 | 12.4〜14.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜7,330万円 | 4,770〜6,110万円 | 13.8〜16.0万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
菅原町の15歳未満は109人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
イトーピア中之島パークサイドの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,550〜3,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,240〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,710〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には60㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約200万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア中之島パークサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。