4,330〜5,780万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,900〜7,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪341万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪326〜359万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪430万円 |
| 買取の目安 | 坪204〜273万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位9%）。㎡約116万円で、区の真ん中（㎡81万円）より43%上です。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2LDK（3件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は4,800万円（45㎡）から5,200万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡116万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約341万円、売り出しの上限は坪約430万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると17%上回っています。近くの地価公示（中央区北浜東）は土地の坪単価が約516万円です。
北浜東の人口は2015年494人→2020年536人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の45㎡（5,200万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,110万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、なにわ橋駅（約480m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡106〜115万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が5,200万円（㎡116万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 115.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 111.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 108.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 108.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北浜東・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜2,920万円 | 2,210〜2,430万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜3,650万円 | 2,760〜3,040万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,370万円 | 3,310〜3,650万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,160〜6,510万円 | 4,930〜5,430万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,720〜4,950万円 | 6,190〜7,810万円 | 5,910〜6,510万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,330〜5,780万円 | 7,220〜9,110万円 | 6,900〜7,600万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,950〜6,600万円 | 8,260〜10,420万円 | 7,880〜8,680万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,570〜7,430万円 | 9,290〜11,720万円 | 8,870〜9,770万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.7% |
ソルティア天満橋駅前でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北浜東の15歳未満は62人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,330〜5,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,220〜9,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,900〜7,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約341万円、売り出しの上限で坪約430万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ソルティア天満橋駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。